+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

Пользование подвалами в многоквартирном доме

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Этот вопрос чем-то сродни вопросу "а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал?

Соц. сети
Для решения именно вашей проблемы прямо сейчас получите бесплатную консультацию по этим телефонам:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.
Оглавление:

Право на недвижимость. Кто и как может пользоваться помещениями в жилых домах

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в году.

В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых. По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

В году истцу стало известно, что, по данным Единого госреестра прав на недвижимое имущество, право собственности на часть подвала принадлежит городу. Причем оформление этих прав собственности шло несколько лет и в несколько этапов - с по год. Житель дома в суде доказывал, что доступ к инженерным коммуникациям теперь затруднен, а это ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир.

Да и права жильцов нарушены - ведь право общей долевой собственности на общее имущество дома принадлежит всем собственникам жилья. Истец попросил суд признать регистрацию подвала в ЕГРП как собственности города недействительной. Райсуд мужчине отказал, а городской с таким вердиктом согласился. Тогда настырный жилец дошел до Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала, что гражданин прав. Нижестоящие суды ошиблись. Вот как рассуждал Верховный суд. Подвал многоквартирного дома действительно в настоящий момент принадлежит городу и разделен на две части. Часть подвала передана в аренду некой фирме, а во второй части находятся инженерные коммуникации - трубы, вентили, заслонки, краны и прочее.

Истцы - муж с женой - стали собственниками квартиры в году, а в году между подразделением по управлению жилыми домами города и истцом был заключен договор на управление этим домом. Договор заключали на основании решения общего собрания собственников квартир.

Районный суд, отказывая гражданину в иске, заявил, что истец неправильно выбрал способ защиты нарушенного права. Апелляция с таким заявлением согласилась и добавила, что помещения в подвале не могут быть общедомовым имуществом, поскольку "имеют самостоятельное функциональное назначение". Вот с такими формулировками Верховный суд и не согласился.

По статье Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации".

По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены или учтены, или сформированы для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено учтено или сформировано для самостоятельного использования.

При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен учтен или сформирован для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик. В нашем случае, сказал Верховный суд, апелляция неправильно распределила бремя доказывания, чем нарушила закон. Нельзя согласиться, сказал Верховный суд, и с утверждением горсуда, что истец выбрал неправильный способ защиты.

Право общей долевой собственности у жильцов есть в силу закона, и регистрация в ЕГРП не требуется. Об этом говорилось на пленумах и Верховного и Высшего арбитражного судов, когда рассматривали споры о защите прав собственности. Раз гражданин - собственник помещения в этом доме, то у него по закону есть право оспаривать зарегистрированное право на общее помещение в доме.

В Самаре суд смягчил приговор бывшему детдомовцу за кражу шоколада Видео: что стало с Lada Vesta после км пробега В Болгарии память павших советских воинов почтили акцией "Дорога памяти" В центре Симферополя иномарка протаранила остановку с людьми Дагестанец инсценировал свое похищение, чтобы не платить долги Москалькова рассказала о зарубежном опыте борьбы с домашним насилием Боевые лазеры для уничтожения крылатых ракет испытают в США Volkswagen "зарядил" Polo новой генерации СБУ объявило в розыск свидетеля по делу МН17 Лукашенко пригласил сербских парламентариев открыть для себя Беларусь Биологи назвали подсказки, которые помогут определить настроение кошек Объявлен состав сборной России по хоккею на Кубок Первого канала Студенту удалось решить загадку по физике столетней давности Умерла легендарная артистка татарского драмтеатра Исламия Махмутова Оркестр "Таврический" отметит юбилей двумя большими концертами Конструктор ракет раскритиковал форму Cybertruck.

Илон Маск ему ответил Под руинами древнеримского города найден затерянный форт В Госдуме поддержали идею отмены "площадки" на экзамене на права В Петербурге из-за угрозы взрывов эвакуировали семь районных судов В Воронежской области завели дело после ДТП с украинским автобусом Макрон назвал Францию первой морской державой Европы В Кемерове четыре человека пострадали при пожаре в мебельном цехе В Майкопе водитель сбил четырех подростков на тротуаре Нарьян-Мар отключили от водоснабжения из-за аварии В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Как и чему теперь будут учить в российских школах. За что по закону можно лишить наследства. В "РГ" обсудят вопросы "двойных стандартов" качества товаров. Рубрика: Власть. Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме.

Текст: Наталья Козлова. Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны. Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя.

Фото: PhotoXPress. ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал. ВС РФ разрешил не уступать дорогу движущимся по обочине машинам. КС РФ запретил бессрочное преследование должников. Добавьте RG. Смотрите также. Главное сегодня Песков назвал "пугалкой" тему российских хакеров. Принят закон о введении электронных трудовых книжек.

Венгрия предложила РФ вместе защищать права нацменьшинств на Украине. СК завершил расследование крушения самолета в Шереметьеве. Посол Дании прокомментировал ситуацию вокруг "Северного потока - 2". Главный редактор — В.

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения. И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение". Дом, в котором живет гражданин, построен в году.

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает — как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие. При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании. Требования к магазинным площадям ограничивает их до квадратных метров.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Эксперты из Мосжилинспекции рассказали сайту " РИА Недвижимость ", как жильцы обычной многоэтажки могут распоряжаться подвальным помещением и как определить в нем место для каждого на законных основаниях. Многие собственники жилья заинтересованы использовать подвальное помещение в многоквартирном доме для индивидуального хранения вещей и припасов.

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое.

Здравствуйте, вот такая ситуация мы переехали проживаем на 1 этаже, в квартире нет балкона, нет кладовок. Мы хотели занять подвал, но попасть туда не можем, бывшие хозяева квартиры держали этот подвал 3 года, но они потеряли ключ. В управляющей компании нам говорят что он не положен, ключ от подвала не дают чтоб сделать дубликат. Как быть посоветуйте. Заранее спасибо. Исходя из текста вопроса, предположу, что в подвале вашего многоквартирного жилого дома имеются так называемые "кладовые" или "ячейки", которые использовались жильцами дома для целей хранения там продуктов питания овощей , иного имущества. При этом пользовались указанными кладовыми не все собственники жилых помещений, а лишь те, за кем когда-то еще при вселении данные кладовые были "закреплены" застройщиком либо иным лицом, которое предоставляло квартиры гражданам. При переходе права собственности на квартиру условное право пользования кладовыми "на словах" передавалось новому собственнику. Предположу также, что в договоре с управляющей организацией отсутствуют условия на которых собственники вправе пользоваться помещениями подвала, порядок пользования в том числе кладовыми не определен решение общего собрания собственников по этому поводу не пренималось. В ситуации, когда управляющая организация не допускает собственников в помещение подвала следует учитывать следующее.

Три ступеньки вниз

И немало собственников квартир в них интересуется тем, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, кто обладает правом распоряжаться этой площадью, могут ли жильцы занимать эти помещения и обустраивать их в собственных интересах. Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит. В подвале жилого дома как правило находятся трубы, аппаратура, техоснащение и конструкции, что заставляют функционировать всю внутреннюю инфраструктуру здания, например:.

Когда в вашем доме неожиданно появляются соседи, обустроившие офис в подвале, магазин на первом этаже или мастерскую на чердаке, сразу возникает вопрос, законно ли это, кто это допустил и, что более важно, кто зарабатывает на общей собственности жильцов. По закону жильцы дома могут пользоваться общими помещениями, но не получать с них коммерческую выгоду.

Заявление об отмене заявления. В обычном порядке срок предоставления листа записи из общероссийского реестра составляет 5 рабочих дней. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: 1. Участвует в рассмотрении вопросов о возмещении работодателем вреда, причиненного работникам увечьем, профессиональным заболеванием или другим повреждением здоровья, связанными с выполнением ими трудовых обязанностей. Написать заявление на предоставление отпуска по беременности и родам на имя работодателя и приложить к нему два вышеуказанных медицинских документа, а также заявление на получение пособия в связи с беременностью и родами.

Положенные 350 рублей в ходе оплаты будут сняты с мобильного телефона, электронного кошелька или банковского счета заявителя. При утрате иностранным гражданином (хищении у него) вида на жительство он в трехдневный срок обращается в подразделение по вопросам миграции по месту выдачи вида на жительство или по месту жительства с заявлением о выдаче вида на жительство взамен утраченного, составленном в произвольной форме.

С этой целью, не лишним будет задействовать специалиста, который бы провел полную оценку причиненного ущерба, а также эксперта. Как отменить доп соглашение к трудовому договору образец. Даты выдачи и начала законного действия обязательно указываются в документе.

Вопрос пользования подвалом в многоквартирном доме испокон веков был окутан соседскими спорами. Это помещение относится к.

Кому разрешено входить в подвал жилого дома

Уголовная ответственность несовершеннолетних (23) В случае если несовершеннолетний, в отношении которого имело место условное осуждение, совершил в течение испытательного срока новое преступление, не являющееся особо тяжким, суд с учетом обстоятельств дела и личности виновного может повторно принять решение об условном осуждении, установив новый испытательный срок и возложив на осужденного исполнение определенных обязанностей, предусмотренных ч.

При оплате через банкомат или терминал обязательно выдается бумажный чек, в котором прописаны: сумма, вид оплаты и адресат. По итогам рассмотрения Заказчик формирует протокол рассмотрения первых частей заявок. Нельзя покупать алкоголь в монастырях, храмах, городских зонах отдыха и на пляжах. Такие платежи предоставляются до восстановления прежней работоспособности (трудоспособности) или до признания их инвалидами.

Большинство граждан России по любому поводу пишут жалобы в прокуратуру, поскольку считают, что это единственный государственный орган, защищающий их права. К слову, мой знакомый вложился в еще меньшую сумму (100 тысяч рублей). Если водитель добросовестный, то он приведет в нормальный вид тот участок, где стоит его транспортное средство.

Пользование подвалом в многоквартирном доме

Таким образом, порядок подписания дополнительного соглашения соответствует правилам о переговорах, оферте и акцепте (ст. Использовать средства маткапитала можно лишь на определенные цели. Данная категория включает в себя многофункциональные аппараты, оснащенные сенсорными экранами. Если окажется, что есть слишком слабое или слишком сильное напряжение, будут назначены массажные процедуры. Рабочее место и должность гражданина, оформившего отпуск сохраняется.

А юрист нашего сайта Иван Лукин, попытался дать развернутые ответы на самые распространенные вопросы, касаемые передачи дарственной другому человеку. Готовиться к ней начинали заблаговременно.

Место под домом: как использовать подвал для хозяйственных нужд

После получения данного ответа государственный заказчик отказался от предъявления искового заявления в суд. Вступление же в брак сокращает этот период всего до трех.

Но иногда не помешает произвести какие-либо действия самостоятельно, даже в тех условиях, когда кажется, что необходима постоянная спешка. Возможен административный штраф в размере 1 000-2 000 руб.

Граждане ошибочно полагают, что вычет представляет собой часть финансовых средств, которые были заплачены за купленное имущество.

Права биологических родителей при этом виде попечения не ущемляются. После этого нужно подождать несколько суток решения отдела соцопеки. Законодательство лишь описывает его функции, но не определяет однозначно название. Ответственность иных лиц, выступающих в роли соисполнителей, подстрекателей, организаторов, пособников убийства матерью новорожденного ребенка, наступает по п.

Теперь вы узнаете, что делать, если сбили собаку и хотите нейтрализовать грядущее зло. Летом короче ночи и… время проезда по Москве.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема. Звоните, будем рады помочь:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и обл. +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и обл.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    Всё так и было, задумано!

  2. rileromp

    Но раз выбрал значит выбрал, молодец.

  3. stoozappratcomp

    И я могу это доказать.

  4. Мирослава

    ) Не заметил на видео.